Tutto quello che serve sapere per un acquisto sicuro e senza sorprese

Acquistare una casa in Italia – specialmente se sei straniero – può sembrare complesso all’inizio. Tra burocrazia, leggi locali e pratiche notarili, è fondamentale sapere quali documenti servono davvero per portare a termine la compravendita in modo legale e sicuro.

✅ 1. Codice Fiscale (Italian Tax Code)

È il primo passo per chiunque voglia acquistare un immobile in Italia.
Serve per identificarti fiscalmente e verrà richiesto da:

• agenzia immobiliare
• notaio
• banca (se richiedi un mutuo)
• catasto

📍 Dove si richiede:
Presso l’Agenzia delle Entrate oppure tramite un consolato italiano nel tuo paese.

✅ 2. Documento d’identità valido

Può essere:

• passaporto
• carta d’identità (per cittadini UE)

📌 Deve essere in corso di validità e, in alcuni casi, accompagnato da una traduzione giurata se il notaio lo richiede.

✅ 3. Permesso di soggiorno (se richiesto)

Solo per cittadini extra-UE.
Non sempre necessario, ma può essere richiesto:

• per permanenza lunga in Italia
• per atti successivi all’acquisto (es. residenza, mutuo)

💡 Nota: L’Italia permette l’acquisto di immobili da parte di stranieri anche non residenti, purché ci sia reciprocità con il paese d’origine.

✅ 4. IBAN di un conto corrente italiano

Sebbene non sia obbligatorio, avere un conto italiano semplifica tutte le transazioni:

• pagamento acconto o caparra
• pagamento al notaio
• addebiti per bollette, tasse locali e gestione casa

📝 Alcune banche italiane offrono conti dedicati agli acquirenti stranieri.

✅ 5. Preliminare di compravendita (opzionale, ma consigliato)

È un contratto firmato dalle parti in cui si stabiliscono:

• prezzo
• tempistiche
• clausole specifiche
• eventuali acconti

🔒 È molto utile per bloccare l’immobile prima del rogito notarile definitivo.

✅ 6. Rogito notarile (atto di compravendita)

È il documento ufficiale che trasferisce la proprietà dell’immobile dal venditore all’acquirente.

✍️ Deve essere redatto da un notaio italiano, pubblico ufficiale che:

• verifica la regolarità dell’atto
• controlla che la casa non abbia ipoteche
• registra il nuovo proprietario al catasto

📌 L’atto può essere redatto anche in doppia lingua (es. italiano/inglese) se richiesto.

✅ 7. Documentazione tecnica dell’immobile (a cura del venditore)

Anche se non spetta a te procurarla, è fondamentale assicurarsi che sia presente e corretta. Deve includere:

• Titolo di proprietà (atto precedente)
• Planimetria catastale
• Certificato di agibilità
• APE (Attestato di Prestazione Energetica)
• Visura catastale aggiornata
• Conformità urbanistica e catastale

💡 Langhe Living consiglia: prima di firmare qualunque accordo, fatti supportare da un tecnico o consulente che verifichi tutta la documentazione.

📌 Riassunto: checklist per l’acquirente straniero

Documento	Obbligatorio?	Dove si ottiene
Codice fiscale	✅ Sì	Agenzia Entrate o Consolato
Documento d’identità	✅ Sì	Tuo paese
Permesso di soggiorno	❌ Solo per lunghi soggiorni	Questura locale
Conto corrente italiano	❌ Consigliato	Banca in Italia
Preliminare di compravendita	❌ Consigliato	Agenzia o notaio
Rogito notarile (atto finale)	✅ Sì	Notaio in Italia
Documenti tecnici sull’immobile	✅ Sì (dal venditore)	Agenzia o notaio

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Langhe Living può, con l’aiuto di BS Elite Immobiliare:

• aiutarti a ottenere il codice fiscale
• metterti in contatto con notai e tecnici bilingue
• accompagnarti passo-passo nell’acquisto, anche da remoto.